Een woning kopen op Curaçao is eenvoudiger dan veel mensen denken. Het proces is helder geregeld, elke overdracht loopt via een onafhankelijke notaris en het meeste kunt u regelen waar u ook bent. Zo werkt het, stap voor stap.
In vijf stappen van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht
- De juiste woning vindenBekijk het aanbod en de videotours en vertel ons wat voor u belangrijk is. Wij regelen bezichtigingen ter plaatse of via video en delen alles wat we weten over de woning en de buurt.
- Een bod uitbrengenHeeft u de woning gevonden, dan helpen wij u met een realistisch bod en onderhandelen wij namens u tot prijs en voorwaarden rond zijn.
- De koopovereenkomst tekenenHierin staan de prijs, eventuele voorbehouden zoals financiering, en de datum van overdracht. Een waarborgsom van meestal circa 10% wordt gestort op de derdengeldenrekening van de notaris.
- De notaris controleertDe notaris controleert eigendom, hypotheken en eventuele beperkingen in het kadaster, en stelt de akte van levering op.
- Overdracht en sleutelsOp de overdrachtsdatum tekent u de akte, zelf of via een volmacht. De notaris betaalt de verkoper en schrijft u in als nieuwe eigenaar. De sleutels zijn van u.
Veelgestelde vragen
Kan ik als buitenlander een huis kopen op Curaçao?
Ja. Er gelden geen beperkingen voor buitenlandse kopers: u kunt een huis, villa, appartement of bouwgrond op Curaçao op eigen naam kopen, waar u ook woont. Sommige beleggers kopen via een vennootschap; wij brengen u graag in contact met een lokale belastingadviseur.
Wat zijn de kosten koper op Curaçao?
De koper betaalt 4% overdrachtsbelasting over de koopsom, plus notariskosten (doorgaans 1–2% van de koopsom, plus omzetbelasting over het honorarium) en kosten voor het kadaster. Reken als vuistregel op ongeveer 6–7% bovenop de koopprijs. De notaris int de overdrachtsbelasting en draagt deze af aan de belastingdienst.
Wat is het verschil tussen eigen grond en erfpacht?
Bij eigen grond (eigendom) bent u eigenaar van het huis én de grond. Bij erfpacht bent u eigenaar van het huis, maar huurt u de grond voor lange tijd van de overheid tegen een jaarlijkse canon. Beide komen veel voor op Curaçao, en woningen op erfpachtgrond zijn vaak voordeliger. Wij vertellen u altijd wat van toepassing is en wat de jaarlijkse kosten zijn.
Kan ik een woning op Curaçao kopen zonder op het eiland te zijn?
Ja, veel van onze klanten doen dat. U ontvangt professionele videotours en uitgebreide informatie, u brengt schriftelijk een bod uit en de waarborgsom (meestal circa 10%) staat op de derdengeldenrekening van de notaris. Bij de overdracht tekent u zelf of via een volmacht.
Kan ik mijn woning op Curaçao verhuren?
Ja, als vaste verhuur of als vakantiewoning, afhankelijk van de woning en de locatie. Huurinkomsten worden op Curaçao belast; wij adviseren u een lokale belastingadviseur te raadplegen. Met onze verhuur- en beheerservice regelen wij gasten of huurders, onderhoud en maandelijkse rapportages zodat u niet op het eiland hoeft te zijn.
In welke valuta koop je een huis op Curaçao?
Curaçao gebruikt de Caribische gulden (XCG), gekoppeld aan de Amerikaanse dollar (1,79 XCG per USD). Veel woningen worden ook in dollars of euro's aangeboden, zodat u eenvoudig kunt rekenen.
Moet ik op Curaçao wonen om er een huis te kopen?
Nee. Voor het kopen van een woning hoeft u geen inwoner te zijn. Verhuizen of emigreren naar Curaçao regelt u apart; de regels hangen af van uw nationaliteit. Wij verwijzen u graag door naar de juiste specialist.
Twijfelt u nog over de wijk? Lees ons verhaal over de populairste wijken van Curaçao.