Comprar una casa en Curazao es más sencillo de lo que muchos imaginan. El proceso está claramente regulado, cada traspaso pasa por un notario independiente y casi todo puede hacerse desde donde usted esté. Así funciona, paso a paso.
Cinco pasos desde la primera visita hasta las llaves
- Encontrar la propiedad adecuadaExplore las propiedades, vea los recorridos en video y cuéntenos qué es importante para usted. Organizamos visitas presenciales o por video y compartimos todo lo que sabemos de la propiedad y del barrio.
- Presentar una ofertaCuando encuentre la indicada, le ayudamos a definir una oferta realista y negociamos en su nombre hasta acordar precio y condiciones.
- Firmar el contrato de compraventaEl contrato fija el precio, las condiciones (por ejemplo, la financiación) y la fecha de traspaso. Un depósito, normalmente de alrededor del 10%, se ingresa en la cuenta de garantía del notario.
- El notario hace las verificacionesEl notario comprueba la titularidad, las hipotecas y cualquier restricción en el registro de la propiedad, y prepara la escritura de traspaso.
- Traspaso y llavesEn la fecha acordada firma la escritura, en persona o mediante un poder. El notario paga al vendedor y le inscribe como nuevo propietario. Las llaves son suyas.
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Curazao?
Sí. No existen restricciones para compradores extranjeros: puede comprar una casa, villa, apartamento o terreno en Curazao a su propio nombre, viva donde viva. Algunos inversionistas compran a través de una sociedad; con gusto le ponemos en contacto con un asesor fiscal local.
¿Cuáles son los gastos de compra en Curazao?
El comprador paga un impuesto de transferencia del 4% sobre el precio de compra, más los honorarios del notario (generalmente entre el 1% y el 2% del precio, más el impuesto sobre los honorarios) y los gastos del registro de la propiedad. Como referencia, calcule alrededor de un 6–7% adicional al precio. El notario cobra el impuesto de transferencia y lo paga a la administración tributaria.
¿Qué diferencia hay entre pleno dominio (eigendom) y arrendamiento a largo plazo (erfpacht)?
Con pleno dominio (eigendom) usted es dueño de la casa y del terreno. Con erfpacht es dueño de la casa, mientras que el terreno se arrienda al gobierno por un plazo largo a cambio de un canon anual. Ambos son habituales en Curazao, y las propiedades en erfpacht suelen tener un precio menor. Siempre le indicamos cuál aplica y cuáles son los costos anuales.
¿Puedo comprar una propiedad en Curazao sin estar en la isla?
Sí, muchos de nuestros clientes lo hacen. Le enviamos recorridos en video profesionales e información detallada, usted presenta su oferta por escrito y el depósito (normalmente alrededor del 10%) queda en la cuenta de garantía del notario. En la escritura puede firmar en persona o mediante un poder.
¿Puedo alquilar mi propiedad y obtener ingresos?
Sí, en alquiler de largo plazo o como alquiler vacacional, según la propiedad y la zona. Los ingresos por alquiler tributan en Curazao, por lo que recomendamos consultar a un asesor fiscal local. Nuestro servicio de administración se encarga de huéspedes o inquilinos, mantenimiento e informes mensuales, sin que usted tenga que estar en la isla.
¿Qué moneda se usa para comprar propiedades en Curazao?
Curazao usa el florín caribeño (XCG), vinculado al dólar estadounidense (1,79 XCG por USD). Muchas propiedades también se ofrecen en dólares o euros, lo que facilita el presupuesto.
¿Necesito un permiso de residencia para comprar una casa en Curazao?
No. Para comprar una propiedad no es necesario ser residente. Vivir en Curazao se tramita por separado y las reglas dependen de su nacionalidad; Curazao también tiene un programa de permiso para inversionistas. Con gusto le remitimos al especialista adecuado.
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