Al mirar casas en venta en Curazao, pronto verá dos palabras junto al precio: eigendom o erfpacht. Indican quién es el dueño del terreno donde está la casa, y marcan una diferencia real en el precio, los gastos anuales y sus planes de futuro. Esto es lo que significa cada una, en palabras sencillas.

Pleno dominio (eigendom): la casa y el terreno son suyos

Con pleno dominio, usted es dueño tanto del edificio como del terreno. No hay un propietario detrás ni fecha de vencimiento. Paga el impuesto anual sobre la propiedad (onroerendezaakbelasting), pero no hay canon. Es la forma de propiedad que da más seguridad, por eso es la más buscada y suele tener un precio por metro cuadrado más alto.

Erfpacht: la casa es suya, el terreno está arrendado

Gran parte del terreno en Curazao pertenece al gobierno, que lo concede en erfpacht: un derecho de uso del terreno a largo plazo. La casa es suya, pero el terreno sigue siendo propiedad del país. Según notarios de Curazao, el gobierno suele conceder el erfpacht por un plazo de sesenta años. También existe el erfpacht privado, en el que el terreno pertenece a un propietario particular.

Por ese derecho se paga un canon anual, calculado por metro cuadrado. En terrenos públicos, el importe se fija por resolución ministerial. Además del canon, también se paga el impuesto anual sobre la propiedad, igual que con pleno dominio.

Por qué las casas en erfpacht suelen ser más baratas

Como no compra el terreno, las casas en erfpacht suelen tener un precio menor que otras comparables en pleno dominio. Para muchos compradores es un buen equilibrio: una casa más grande o una mejor ubicación con el mismo presupuesto, a cambio de un canon anual moderado. Muchos barrios consolidados de Curazao, incluidas partes de las zonas residenciales céntricas, están construidos en gran parte sobre terreno en erfpacht.

¿Qué pasa cuando termina el plazo?

El derecho de erfpacht tiene una fecha de vencimiento. Cuando se acerca, el titular puede solicitar la renovación; si el gobierno concede un nuevo plazo, el canon suele revisarse según el valor del terreno en ese momento. Por eso conviene comprobar cuántos años quedan antes de comprar y empezar la renovación con tiempo.

En algunos casos el gobierno también permite convertir el erfpacht en pleno dominio comprando el terreno. Depende de la política vigente y de la ubicación, y el precio se basa en una tasación del terreno.

Qué revisar antes de comprar

Antes de firmar, asegúrese de saber: si el terreno es de pleno dominio, erfpacht público o erfpacht privado; cuántos años quedan; cuál es el canon anual actual y si se acerca una revisión; y si el canon está pagado al día. El notario revisa la parte legal en el registro de la propiedad, pero hacer estas preguntas pronto evita sorpresas en su presupuesto.

El erfpacht también influye en la financiación. Los bancos de Curazao financian casas en erfpacht, pero revisan con atención el plazo restante. Cuanto más largo, más fácil será la hipoteca.

¿Cuál le conviene?

Si compra a largo plazo o para la próxima generación, el pleno dominio da más tranquilidad. Si busca más casa por su presupuesto, o invierte para obtener ingresos por alquiler, una propiedad en erfpacht con un plazo largo restante puede ser una excelente opción. En cada propiedad de nuestra web verá cuál aplica, y con gusto le explicamos los detalles.

Fuentes: notarías Baaten & Alexander y Fung-A-Loi & Samandar en Curazao, y publicaciones del mercado inmobiliario de Curazao (2025–2026). Este artículo es información general, no asesoría legal.