Primero la buena noticia: no necesita vivir en Curazao para financiar una casa aquí. Los bancos locales también conceden hipotecas a no residentes. Las condiciones son más estrictas que para quienes viven en la isla, así que conviene saber qué esperar antes de empezar a visitar propiedades.

¿Quién financia propiedades en Curazao?

Las hipotecas sobre propiedades en Curazao las conceden entidades locales. Entre los bancos y prestamistas activos están Maduro & Curiel's Bank (MCB), Banco di Caribe, Orco Bank, RBC Royal Bank, Vidanova Bank, la Centrale Hypotheekbank (CHB) y Guardian Group. Por lo general, los bancos de su país de residencia no conceden hipotecas sobre propiedades en Curazao.

¿Cuánto puede pedir prestado?

Para no residentes, los bancos suelen financiar entre un 60% y un 70% del valor de la propiedad. Normalmente se basan en el menor entre el precio de compra y la tasación independiente, y varias fuentes mencionan un máximo habitual de unos XCG 1.500.000. En la práctica, deberá aportar entre un 30% y un 40% del precio, más los gastos de compra.

Esto último se olvida con facilidad: el 4% de impuesto de transferencia, el notario y el registro, y los gastos de la escritura de hipoteca normalmente no los financia el banco. Nuestra calculadora de gastos de compra le muestra cuánto debe reservar además del precio.

Intereses y plazos

Según información de mercado publicada, los tipos de interés hipotecarios en Curazao rondan entre el 4,5% y el 6%, según el banco, el porcentaje financiado, el periodo de interés fijo y su perfil financiero. El plazo puede llegar a unos 35 años, pero la mayoría de los bancos quieren la hipoteca pagada a cierta edad, a menudo 65 años; algunos permiten hasta 70.

En la isla existen hipotecas de cuota fija (anualidad), lineales y de solo intereses (estas últimas suelen limitarse a la mitad del valor). Su banco le indicará cuál le conviene.

Qué le pedirá el banco

El banco revisará con detalle sus ingresos y obligaciones en su país de residencia. Los documentos habituales son nóminas recientes o una carta del empleador, extractos bancarios, declaraciones de impuestos, identificación y un resumen de préstamos existentes. El banco también encargará una tasación independiente a un tasador de su lista.

Las casas en erfpacht también pueden financiarse, pero los bancos revisan con atención el plazo restante del erfpacht.

Para que todo vaya bien

Hable con un banco pronto, idealmente antes de hacer una oferta, para conocer su presupuesto. Incluya una condición de financiación en el contrato de compraventa, para poder retirarse si la hipoteca no se aprueba a tiempo. Y tenga en cuenta los plazos: la tasación, la aprobación y la preparación del notario llevan tiempo.

Acompañamos cada día a compradores en el extranjero y con gusto le ponemos en contacto con bancos y asesores locales.

Fuentes: publicaciones sobre hipotecas y mercado inmobiliario en Curazao (2025–2026), incluidas Second Home, KW Curaçao y curacaorealestate.nl. Las condiciones varían según el banco y cambian con el tiempo; este artículo es información general, no asesoría financiera.