Veel kopers op Curaçao willen dat hun woning iets oplevert als ze er zelf niet zijn. Daarvoor zijn twee hoofdroutes, die bij heel verschillende woningen en eigenaren passen: langdurig verhuren aan een vaste huurder, of kort verhuren aan vakantiegasten. Zo verhouden ze zich tot elkaar.
Vaste verhuur: stabiel en eenvoudig
Bij vaste verhuur tekent een huurder een huurcontract, vaak voor een jaar of langer, en betaalt een vaste maandhuur. De vraag komt van lokale gezinnen, professionals en mensen die voor hun werk naar het eiland zijn verhuisd. Centrale woonwijken zoals Santa Rosa, Curasol, Julianadorp en Rust en Vrede zijn hiervoor populair, omdat scholen, winkels en hoofdwegen dichtbij liggen.
De voordelen zijn voorspelbaarheid en weinig werk: één huurder, één maandelijkse betaling, weinig wisselingen. Woningen met een apart appartement of meerdere units op één perceel zijn extra interessant, omdat elke unit afzonderlijk verhuurd kan worden. Daar staat tegenover dat de huur lager ligt dan wat dezelfde woning per nacht als vakantiewoning kan opbrengen, en dat u er tijdens het contract zelf geen gebruik van maakt.
Vakantieverhuur: meer opbrengst, meer werk
Vakantieverhuur betekent korte verblijven voor bezoekers, geboekt per nacht of week. Dat werkt het best dicht bij het strand en de restaurants, daarom zijn wijken als Jan Thiel, Blue Bay, Coral Estate en het historische centrum van Willemstad favoriet. Appartementen in resorts met zwembad en beveiliging zijn bij gasten extra geliefd.
De prijs per nacht ligt hoger, en u kunt weken blokkeren om er zelf te verblijven. Maar de bezetting schommelt met de seizoenen en er komt veel meer bij kijken: prijzen, boekingen, contact met gasten, schoonmaak, inchecken, onderhoud en reviews. Ook de inrichting hoort bij de investering. Controleer vóór de aankoop altijd of kortverblijf is toegestaan door het resort of de vereniging van eigenaren.
Hoe huurinkomsten worden belast
Huurinkomsten uit vastgoed op Curaçao worden op Curaçao belast. Volgens gepubliceerde informatie van lokale vastgoedprofessionals worden particuliere verhuurders belast over 65% van de huurinkomsten, omdat zonder bewijs een vaste 35% als kosten mag worden afgetrokken. Over vakantieverhuur is daarnaast omzetbelasting verschuldigd, genoemd als 7% voor dit soort verhuur.
Voor eigenaren die in Nederland wonen, is de Belastingregeling voor het Koninkrijk bedoeld om dubbele belasting te voorkomen. Belastingregels veranderen en elke situatie is anders; wij adviseren daarom altijd om vóór een aankoop voor verhuur een lokale belastingadviseur te raadplegen.
Waarom goed beheer het verschil maakt
Welke route u ook kiest, de woning rendeert alleen als ze goed wordt verzorgd, zeker als u in het buitenland woont. Een lokale beheerder zoekt en screent huurders of gasten, int de huur, regelt onderhoud en reparaties, handelt spoedgevallen af en houdt u op de hoogte met vaste rapportages. Bij vakantieverhuur omvat beheer meestal ook prijsbeleid, de boekingsagenda, schoonmaak en het inchecken.
Turquoise Realty verzorgt volledig beheer voor zowel vaste verhuur als vakantieverhuur, met één aanspreekpunt op het eiland.
Wat past bij u?
Kies vaste verhuur als u stabiele inkomsten met weinig omkijken wilt en de woning zelf niet gebruikt. Kies vakantieverhuur als de locatie goed is, u er zelf een deel van het jaar van wilt genieten en u seizoensinkomsten geen probleem vindt, het liefst met een professionele beheerder. Twijfelt u? Vertel ons over de woning of uw budget, dan helpen wij u de realistische mogelijkheden op een rij te zetten.
Bronnen: Curaçaose vastgoedpublicaties (2025–2026), waaronder Sunset Realtors Curaçao. Bedragen zijn indicatief; dit artikel is algemene informatie en geen belastingadvies.